大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于影视基地的海口观澜湖房价的问题，于是小编就整理了4个相关介绍影视基地的海口观澜湖房价的解答，让我们一起看看吧。
2021年海南海口最新房价，海口哪些楼盘值得入手？
美兰区的话可以选择恒大美丽沙和碧桂园中央半岛，都是100平以上的三房，单价是备案价17500精装交付；琼山区可以选世贸璀璨时代，一房至三房，单价16000毛坯交付；龙华区没什么住宅项目，只在观澜湖有个九里昨天开盘，两房、三房，149万可以买套两居；秀英区快速路下面北辰府刚开盘，133平起步，单价2万，再偏一点就是幸福汇，100平起步，单价16000精装交付。
海口富人区在哪里？
据我所知，海口的富人区应该有六个。一是观澜湖地区，就是冯小刚电影公社那边咯。二是西海岸，达官贵人云集的地方。三是新埠岛。四是国兴一带，中产阶级的宝地。五是海口湾，六是云龙。总之，那边的房子一般人买不起，只能望楼兴叹。就知道这么多。
海口楼市降至17300㎡，现在是购房好时机吗？
海南的房地产就像便秘，政府出个政策刺激一下，又顺畅一点了，所以，海南的房地产形成了先涨后跌的规律，一般都是政策刺激时，会涨上天，当政策慢慢凉快时，房价也就慢慢下降。我建议你还是关注一下政策再决定买房，至于目前17300元一平米，我认为不是最好的购房时机，估计还会下降一些。
说海南的房地产像便秘，可能有人会觉得可笑，但海南的房地产这三十年来确实是这样，从1988年海南建省，到2010年海南建国际旅游岛，再到去年建自由贸易港，每次有新政策出来，海南的房价都是疯狂的上涨，然后再慢慢下降回归理性，每一个房地产商都赚得盆满钵满，而不少人却背上了巨额债务成为房奴。
自去年中央和国务院批准海南建自由贸易港后，海南的房价又暴涨，这一暴涨又刺激了众多有着“中国大妈”思维的购房者，为何说这些购房者有“中国大妈”的思维呢，因为这些人是买高不买低，房价低迷时，他们一直观望，而当房价一下子暴涨起来，他们又匆匆忙忙的急于买房了，也就是这些“中国大妈”式的购房者，让海南的房地产像便秘一样。
至于目前17300元一平米，我认为不值得下手购买，因为海南已经限购了，外地人如果想在海口买房，必须有几年缴交的社保，要不就是海口户口，而海口正大力开发江东新区和改造旧城区，再过一两年，海口的房子绝对比现在便宜很多。
海口的房价跌到17300元/平米，众所周知是由于备案限价所致，并非市场回调，相比4.22限购前其实已下跌20～25%。以西海岸某大盘为例，限购前，其二期楼盘售价22000～23000元/平方米，当时卖的火热，限购后，三期开盘价直跌至17300元/平方米，而二期的尾盘仍执行原价格，结果三期新盘遭到疯抢。类似这样的楼盘，如果有购房资格的话，应该毫不犹豫出手，套用售楼小姐的一句话，真的是“买到就是赚到”。
实际上，笔者十分看好海口的楼市，虽然，目前海口建设的还不够理想，发展速度与深圳速度也有较大差距，楼市行情亦不如三亚，但是，她毕竟是国内唯一的建设自由贸易港的核心区域及引领者，必将成为建设自由贸易港进程中的最大的受益者。海口不同于海南的其他城市，限制岛外购房或者限价的举措长期看不会影响其房价上行，因为引进人才也会主要集中在海口，而且，房价最终还是得由市场供需来决定，从海南的战略定位来看，海口的房价十年之后很可能会步入第一梯队。
首先不管是海口是否限价到17300，但是你要弄清楚你买海口的初衷是什么，是纯投资，还是纯旅游度假，还是纯刚需自住。而不是绝对的以价格，来衡量这个区域是否是购房时机。
1.若你是纯投资购房
若纯投资买海口不会错，但是也要看你投资方向，且不建议旅游属性强的楼盘。若保守型投资，么市中心如国兴一带首选，黄金地段，好租好售。若是博弈性投资，可以选择西海岸一带，相对市中心黄金地段，西海岸这一代买房，相对没有那么费心，其次价格基本把控在17300这样，买入相对轻松。若是赌博型投资，那就选择江东区域，海口是贸易政策的倾斜地，具体应该说是江东区域，早前江东区域一直停滞发展，如今各种政策导入，各种套也在陆续进入，但是如今可选择楼盘少，成熟的楼盘价格不菲，有赌性的客户可以选择这里，赌一把今后政策带来的红利。
2.若你是纯旅游度假
那么所谓的城市配套，车水马龙的喧嚣，省会城市的便捷，这些都不是你海南购房的初衷。你并不是希望海南这套房子，给你多大的财富升值，也没有打算今后转手，甚至作为世代家产进行传承。你就希望有一个宁静优美的小区，这里依山傍海，这里清风徐徐而来，然后简单的生活配套足也。那么如此一来，海口将不是你海南购房的首选地，这里冬季阴湿，气候不如三亚，三天更多蓝天白云，号口阴雨天多了，冬季也要穿厚衣服，对于外来度假旅游的你，这样的气候少了一定吸引力。其次海口的沙滩大海不如东线沿海一带，如万宁，琼海，陵水这些区域，这里你更能感受到大海的柔美。
3.若是纯刚需购房
如今海口区域限价，是刚需上车的好时机，相对外地人的投资与情怀购房，刚需更看重生活的便捷，以及时间的最大化效用。所以海口是刚需的首选，17300是一个绝对的诱惑价格。如今一个尴尬的情况是，海口相对偏远的楼盘，价格可能远不及17300，但是刚需买入生活不便。而海口市中心一带，可选择的楼盘真不多，而且典型的客多房少，个别楼盘可能合同价17300，都有搭车位或装修的方案，那么17300的合同价没有了意义。其次个别几个楼盘，甚至一直迟迟不开售，期待破备案价的天花板。这样的限价，对于资金紧张的刚需更是一种被动，而对于资金宽裕的刚需群体，反而有了更多更好的选择。
总结:如今海口限价17300，但也要看具体的区域板块来，不是每一个区域都值17300，也不是每一个区域17300你就能买得到。而且作为购房群体，你要弄清楚你的购房初衷，海口是不是海南购房的最佳区域，不然就没有必要跟刚需挤一趟车。
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说实话限价17300，对于本地刚需客一族来说压力还是有点大，因为我自己本身也是刚需一族，也很希望房价能降，但事实是这个价格也不可能再往下降了。海南拥有的独特气候和年年空气质量全国最优，特别是在北方雾霾严重以后，大量的外地客户过来买房度假，养老。旅居地产为啥做得那么好，就是因为有需求，都说西海岸那边是空城，没有人，但房子建了一期又一期，都已售罄。所以买房不是我们看到的表面这样，12、13年的时候海甸岛海大北门对面，我还清楚的记得那时候去实验中学考试，周围虽然建筑林立，但人气很少，现在这一片发展的有多好，在海口生活的都知道，自然是不言而喻的。城市的发展都是一个循序渐进的过程，想想几年前的新港，那一片多杂乱，再看看现在恒大外滩的房价，之前大家嫌弃说五西路恒大那片偏，比较荒，现在美丽沙一建起来，与海口湾交相辉映了。所以我个人认为刚需一族能买房的就买，凭自己能力量力而行，根据自己的预算来，买不了市区，就买远一点的，比如观澜湖，比如西海岸，能上车就先上车，有房，不管怎么样也算是一个自己的家，因为它不仅是一个遮风挡雨的场所，更是我们对家的期待和向往。
作为年轻一代的新海南人，从外地入琼工作快5年了。刚来的时候没有钱买房，刚有点积蓄准备买房，却发现买不起了。又没有赶上人才入户的好政策。心里想着，如果房价还是这么涨下去，我何必留在此处？2万水平的房价，我去武汉成都西安都行，何必待在这里？我相信难道海南省的领导看不到这点吗？百万人才进海南，进了多少？如果没有外地资本进入，海南的房价会这么高？所以我断定，未来半年房价依旧还是不超过17300。如果房价还是涨，有人才进来吗？海口拿什么跟成都武汉西安抢人？
在海南买房子的升值空间大不大？哪的比较合适？
首先取决于你海南购房的目的。
目的一:退休后过冬，买房不如租房，不断选择海南东南西北中，看未来适合哪里生活。
目的二:养病，尤其是哮喘，心血管疾病等疾病，海南不但适合生活，还可以治疗。必须得买房，有很多内陆人，已经无法回内陆生活了。这些人群适合集镇，市区购房。房价便宜，可以通过购买2年社保后购房。也有房产公司先签合同，同时买社保，2年后房管局网签。到这种房子，不一定会有升值，还可能近期会跌价的可能性。
目的三:各大湾区，景观一线海景度假房。保值增值性强，但价格贵。一定注意这些房子需要的是一线海景房。多数这些房产买的人也不一定住，多数空着的。都是有钱人的必须。
目的四:最尴尬，介于一线海景外，靠近一线海景的二三线海景，最近跌价，二手出售困难，往往入住率不高，物业差。坚决不能购买这类房产。
重要提示:
1.必须选择大房产商，大物业公司。项目还要有大房产商自持部分物业。只有这样，才能确保楼盘品质。
2.尽可能购买现房项目，相对内陆海南烂尾楼较多。
海南现在自贸区自贸港正式开始了，而且海南现在在做人才引进，海南慢慢的就会有人口红利，不仅仅只是旅游度假，房子不会变，变的是周围的配套越加成熟
如果只是考虑养老 个人觉得养老来说很不错 投资的话需要看（中心城市、中心区域、中心地段简称:三中全会） 楼盘地理位置 周边设施 医疗等诸多因素 虽然这几年海南还没有兴起二手房市场 但是再过几年 海南的房一定会有很大的升值空间 尽可能购买期房项目，海南在今年4月22号前的一次抢房活动，基本上非常火，期房都是后期再盖，开发商捂盘机会不是太大
个人观点如下: 海南东线的发展相对来说挺不错 三亚 万宁 琼海 文昌 海口这几个城市中
个人 偏爱海口 海口作为海南省会，交通、基础设施、医疗、等比较完善 如果只是在这里度假 那么海口周边的澄迈买个房也是不错的选择 房价要低很多 极其具有性价比 因为大部分时间居住在澄迈 个人有直观感受
下面就着重介绍一下澄迈吧 澄迈地属热带季风气候 光照充足 雨量充沛 气候温和 全年无霜 在海口西部 距离海口半小时车程 主打高端度假休闲小区 因此有相对成熟的配套设施 如果想住在海边 享受面朝大海春暖花开的感觉的话 澄迈老城镇的均价大概在12000左右，小区门口都有通往市场 超市 三甲医院以及海口的公交车 老城镇市区有生态软件园 入驻了腾讯等产业 因此经济发展较为快速 发展前景巨大 年轻人很多 交通更加便利 市区也繁华一点 选择楼盘: 必须选择大房产商，大物业公司。
项目还要有大房产商自持部分物业。 只有这样，才能确保楼盘品质。 因为大开发商有更好的发展规划，不会出现烂尾情况 以后要是当二手房卖，也是大开发商升值空间大，保值空间大。
海口市区楼盘的价格也在17000到17300这个样子
海口的楼盘优先推荐观澜湖
圈层体系：世界高球名仕云集，演绎上层生活格调
商业体系：观澜湖新城商业中心、奥特莱斯、影院，新华书店、NBA体验馆、巴萨罗那足球体验馆等全维度商业配套。
休闲体系：观澜湖10个18洞高尔夫球场、海口最大的水上乐园、观澜湖华谊冯小刚电影公社等
教育体系：海南华侨中学观澜湖学校等优质教育资源、求知氛围浓厚。
健康体系：观澜湖五大洲主题矿温泉、万亩荔枝林（作为海口的后花园、海口的绿肺）等共筑颐养家境 酒店体系:丽思卡尔顿、万丽、观澜湖 HardRocck（没开业）等五星级酒店群
交通体系:约七公里到达龙昆南商圈、约12公里到达高铁东站、约17.8公里到达美兰国际机场、约9公里到达187医院
本人海南新房代理顾问，代理海南众多楼盘，海南的楼市和楼盘，若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我哟。还有各种购房（团购）事宜，也可以咨询我，本人定竭诚为您服务。
到此，以上就是小编对于影视基地的海口观澜湖房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于影视基地的海口观澜湖房价的4点解答对大家有用。